Maison / villa à vendre - ARRAS (62000)

++ Exclusivité Etude ++

Maison de ville semi-mitoyenne à vendre à ARRAS (62000 Pas-de-Calais).

La maison se compose sur environ 197 m² habitables telle que :
- rez-de-chaussée :
* hall d'entrée (8 m²) et couloir (5,1 m²) ;
* salon-séjour traversant (36,5 m², insert bois GODIN tubé) ;
* cuisine (9,5 m²) ;
* arrière cuisine (6,5 m²) ;
* WC ;

- cave ;

- 1er étage :
* palier (10,8 m²) ;
* 3 chambres (13,8 m² / 16 m² / 19 m²) ;
* 1 petite pièce (4,1 m², située entre deux chambres, servant aujourd'hui d'espace bibliothèque) ;
* salle de bain (12,2 m²) ;

- 2ème étage (surfaces loi Carrez) :
* palier (5 m²) ;
* 2 chambres (10,5 m² / 32 m²) ;
* 1 pièce pour salle de bain (7,5 m², raccords eau / évacuations en attente) ;

- garage 1VL (accès direct au hall d'entrée de la maison) ;

- sous-sol complet et compartimenté (accès uniquement depuis la maison et par le jardin de la maison, pas d'accès à rue).

A l'extérieur la maison dispose :
* d'une terrasse carrelée suspendue (20 m² environ, accessible depuis le couloir de la maison et l'arrière cuisine, ainsi que le jardin) ;
* d'un jardin arboré clos, avec un petit bassin à poissons.

La maison est aujourd'hui chauffée par :
- son chauffage central au gaz de ville ;
- son insert à bois.
Les menuiseries sont en bois simple vitrage (rdc + 1er étage), double vitrage bois et aluminium (2ème étage).
La maison est bien raccordée au réseau de tout à l'égout.

Différents travaux ont effectués au cours des dernières années concernent notamment :
* la terrasse ;
* l'insert du salon ;
* l'isolation des combles de la maison ;
* l'aménagement du du 2ème l'étage en 2 chambres + salle de bain : isolation + cloisons + placos + Vélux + menuiseries extérieures + volets électriques + chiens assis ;
* l'électricité du 1er étage + raccordement à la terre ;
* la chaudière ;
* le retrait de l'ancienne pompe à chaleur et de la cuve à fuel.

Des travaux resteraient à prévoir notamment :
* portes, menuiseries et volets (rdc + 1er étage) ;
* quelques mises aux normes électriques ;
* la reprise d'une partie du plancher bois du salon-séjour ;
* la cuisine à équiper ;
* l'arrière cuisine à rénover (intérieurement/extérieurement) ;
* la salle de bains ;
* aménagements en cours du 2ème étage à terminer ;
* la porte motorisée du garage ;
* aménagements et rafraichissements divers.

La maison se situe à 1.300m à pieds de la gare, à proximité immédiate de la Citadelle, et du stade Degouve.

Le tout sur et avec 521 m² de terrain.

Taxe foncière 2023 : 2.401 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 287 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 46 kgéqCO2/m²/an..
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 2.845 € à 3.849 € /an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 345.840 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 25.600 €.

Visites : Sur rendez-vous.

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.