Maison / villa à vendre - MARQUION (62860)

++ Ensemble immobilier à vendre à RUMAUCOURT ++

Maison + grange 100 m² + hangar 250 m² + diverses dépendances + terrain à vendre à RUMAUCOURT.

La maison (de type longère) se compose comme suit :
- rez-de-chaussée : première entrée sur salon-séjour (39,8 m², avec cheminée insert), cuisine (15,2 m²), seconde entrée, salle d'eau, WC, chaufferie/lingerie/buanderie ;
- 1er étage : grand palier (17 m²), une première chambre (20 m²), couloir desservant quatre autres chambres (trois de 10 m² et la dernière de 12,5 m²) ;
- 2ème étage : grenier / combles.
Chauffage bois (insert) + fioul, menuiseries PVC double vitrage + volets, assainissement collectif (tout à l'égout).

Le bien dispose également de :
- passage sous porche depuis la rue, offrant calme, intimité et tranquillité une fois rentré dans la propriété ;
- d’une grange à rue en bon état général (environ 100 m² intérieur, 7,35 m * 13,7 m) ;
- d'une cour en macadam ;
- d'un atelier face à la maison ;
- d'une dépendance qui a été aménagée en salle de réception au rdc (salle de 50 m², bar / point d'eau, cheminée insert feu de bois + radiateurs électrique) et d'un WC, ainsi qu'un étage mansardé au-dessus (27 m² loi Carrez) ;
- d'un hangar (de 250 m², 8,5 m * 29,2 m, toiture bac acier) ;
- d'un bassin à poisson ;
- d'une cuisine d'été aménagée ;
- d'un grand terrain clos et arboré.

Enormément de possibilités et de potentiel pour ce bien unique sur le secteur : artisans, profession libérale, projet de gîtes / chambres d'hôtes, amateurs de volumes et d'espaces pour stockage de matériel, véhicules de collection, ...

Le tout sur et avec 3.523 m² de terrain.

Taxe foncière 2023 : 2.017 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 207 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 30 kgéqCO2/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 3.350 € à 4.610 € /an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 382.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 28.200 €.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, PALLUEL, RUMAUCOURT, EPINOY, ARLEUX, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, FLESQUIERES, RIBECOURT-LA-TOUR, VILLERS-PLOUICH, GONNELIEU, BERTINCOURT, YTRES, RUYAULCOURT, HAPLINCOURT, VELU, BEUGNY, ARRAS, DOUAI, ..... E-VALLEY, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...

Visites : Sur rendez-vous.

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