Maison / villa à vendre - MARQUION (62860)

Située dans un village à proximité de MARQUION (62860 Pas-de-Calais) :
Maison individuelle de type longère à vendre.

Cette maison, de plain pied et à conforter, se compose sur environ 135 m² habitables comme suit :
* entrée sur cuisine (23,6 m²) ;
* d'une part salon-séjour (42,9 m², cheminée non tubée, escalier menant à l'étage) ;
* d'autre part seconde entrée et couloir ;
* WC ;
* 2 chambres (14,7 m² et 17,7 m²) ;
* salle de bain (9,9 m²) ;
* salle d'eau (3 m², privative à une chambre) ;

* cave ;

* grand grenier isolé (avec écran sous-toiture déjà posé), offrant des possibilités supplémentaires d'aménagements, après travaux d'usage.

La maison est actuellement :
- chauffée au gaz de ville ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage + volets électriques / en bois avec survitrage dans le salon-séjour ;
- raccordée à un assainissement individuel (qui sera à raccorder au réseau d'assainissement collectif, en cours d'élaboration dans la commune, par l'acquéreur, le moment venu).

A l'extérieur, la maison dispose :
- d'un portail motorisé à rue (moteur de 2024) ;
- de deux garages (portes manuelles) ;
- d'une terrasse en pavés ;
- d'un jardin clos et arboré.

Le tout sur et avec 1.435 m² de terrain.

Taxe foncière (2025) : 809 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe F indice 414 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe F indice 83 kgéqCO2/m²/an. Logement à consommations énergétiques excessives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 170.000 € net vendeur, honoraire de négociation à la charge de l'acquéreur : 9.350 € (5,5 % TTC du prix de vente), provision sur frais d'acte de vente : 14.400 €.

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