Immeuble à vendre - BIACHE ST VAAST (62118)

Immeuble mixte (bureaux / habitation) à vendre à BIACHE-SAINT-VAAST (62118 Pas-de-Calais).

L'immeuble se compose sur environ 218 m² comme suit :
- rez-de-chaussée :
* entrée sur bureau d'accueil (36 m², avec vitrine à rue) ;
* local chaufferie / poubelles (4,3 m²) ;
* deuxième bureau / espace de travail (30 m²) ;
* espace kitchenette et WC (19,3 m², donnant également accès à rue depuis la kitchenette) ;
* dégagement / couloir (3,7 m²) donnant un accès sur cour extérieure et cave ;
* troisième bureau (17,7 m²) ;

- caves ;

- 1er étage (accessible soit depuis le 2ème bureau/espace de travail du rdc, ou via l'accès cour par escalier indépendant dans la cour) :
* palier (4,4 m²) et couloir 5,1 m²) ;
* 1 pièce cuisine / salle de repos (18,5 m², avec arrivée de l'escalier extérieur) ;
* 2 bureaux (13,2 et 20 m²), pouvant (re)devenir des pièces de vie type salon-séjour ;
* dégagement (5,5 m²) pour montée au 2ème étage, WC avec point d'eau (1,2 m²) et placard cumulus (0,7 m²) ;

- 2ème étage (mansardé) :
* palier (7,1 m²) ;
* 1 chambre/bureau ( 9,9 m²) ;
* salle d'eau (8,1 m²) ;
* 2ème chambre/bureau (13,5 m²).

A l'extérieur, une petite cour donc, avec accès indépendant à pieds via une ruelle.

L'immeuble est actuellement :
- chauffée au gaz de ville (au rdc) + radiateurs électriques & pompe à chaleur air/air (étages) ;
- doté de menuiseries en PVC / aluminium, double vitrage ;
- raccordé au tout à l'égout.

Le tout sur et avec 180 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 2.047 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique (pour le rdc) : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 260 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 41 kgéqCO2/m²/an.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique (pour les étages) : Consommations énergétiques (CE) Classe B indice 101 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe A indice 2 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations : à la demande avant visite.

Prix de vente : 241.040 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 19.700 €.

Visites : Sur rendez-vous.

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