Maison / villa à vendre - MARQUION (62860)

Située dans un village proche de MARQUION, au cœur du secteur BAPAUME / ARRAS / DOUAI / CAMBRAI :

Maison individuelle de type semi plain pied à vendre.

La maison, bâtie en 2001, se compose sur environ 129 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* hall d'entrée (12,63 m²) ;
* salon-séjour traversant (32,07 m², avec insert bois) ouvert sur cuisine équipée (13,32 m², Schmidt) ;
* 1 chambre (10,72 m², aujourd'hui utilisée comme lingerie/dressing) ;
* salle de bain (8,28 m², avec baignoire / douche / double vasque) ;
* WC (1,2 m²) ;

- étage (mansardé, surfaces loi Carrez) :
* palier mezzanine (5,74 m²) ;
* 3 chambres (7,36 m² / 10,25 m² / 12,17 m²)
* salle d'eau / WC / dressing (15,95 m²).

La maison est :
- actuellement chauffée par une chaudière à condensation (de 2023), ainsi qu'au bois avec l'insert tubé du salon ;
- équipée de menuiseries en bois double vitrage + volets roulants ;
- raccordée au tout à l'égout.

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'un portail à rue, donnant sur une allée/cour cailloux (possibilité de stationner 5/6 véhicules + possibilité de création d'un carport) ;
- d'un garage (28 m², attenant à la maison) ;
- d'une grande terrasse (60 m², accessible depuis le séjour) ;
- d'un jardin clos, entretenu et arboré (exposition sud-est, pas de vis-à-vis) ;
- de deux dépendances (chalet de jardin).

Taxe foncière 2024 : 1.026 €.

Le tout sur et avec 1.240 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 144 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe C indice 21 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 285.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 22.900 €.

Plus d'informations à la demande avant visite.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, OISY-LE-VERGER, PALLUEL, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, WANCOURT, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, BAPAUME..... E-VALLEY, Canal Seine-Nord Europe, Vallée de la Sensée... proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...

Visites : Sur rendez-vous.

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