Maison / villa à vendre - MARQUION (62860)

Propriété d'exception à vendre au cœur du triangle ARRAS - BAPAUME - CAMBRAI, sur quasiment 3,5 hectares de terrain.

Ce bien saura vous séduire par la qualité de la construction effectuée et des matériaux utilisés, le tout dans son écrin de verdure, paysagé, arboré et entièrement clôturé.

La maison, bâtie en 2012, par "Le Bâtisseur", se compose aujourd'hui de plain pied sur 232 m² habitables, comme suit :
* hall d'entrée et couloir (13,63 m²) ;
* salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées (65,32 m²) ouvert sur cuisine parfaitement équipée (25,40 m²) ;
* cellier / lingerie / arrière cuisine (12,07 m²) ;
* un bureau (21,36 m²) ;
* espace "nuit" indépendant comprenant un couloir (8,95 m²) desservant 2 chambres (20,25 m² et 23,2 m²), un dressing / lingerie (11,42 m²), une salle de bain (14,25 m² avec double vasque, baignoire et douche), un WC ;
* un second WC et petite salle d'eau ;
* double garage de 60,92 m², portes motorisées ;
* chaufferie ;
* cave.

L'étage de la maison est entièrement isolé et plaqué.
Il pourra être aménagé au gré des envies et besoins, donnant ainsi des possibilités d'aménagements pour des chambre(s) supplémentaires mais aussi salle d'eau/de bains, salle de jeux, espace cinéma, ...

La maison, disposant du label BBC et RT 2012, est actuellement :
- équipée de menuiseries en aluminium (K-Line), avec volets motorisés et domotisés ;
- équipée d'un chauffage au sol (chaudière fioul Viessmann) et d'une cheminée au gaz dans le salon ;
- équipée d'un chauffe-eau thermodynamique
- dotée d'un assainissement individuel (fosse) ;
- équipée d'un surpresseur d'eau (neuf de 2025) ;
- raccordée à la fibre ;
- dotée d'un système d'alarme ;
- bâtie sur vide sanitaire complet et éclairé.

A l'extérieur, la maison dispose :
- d'un jardin paysagé et arboré, très bien entretenu et parfaitement clos ;
- d'une très belle terrasse exposée sud-ouest ;
- d'un bassin d'ornement avec fontaine et jets d'eau ;
- d'un parvis en macadam ;
- d'un portail motorisé avec visiophone ;
- d'un garage indépendant (90 m² environ, porte motorisée, avec électricité et eau) ;
- d'un enclos à poules, avec poulailler sur pilotis, isolé ;
- d'une partie boisée de différentes essences (frênes, hêtres, châtaigniers, ..) sur environ 2,5 Ha.

Taxe foncière 2024 : 1.400 € environ.

Le tout sur et avec 34.642 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : en cours de réalisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1.200.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 90.000 €.

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