Maison / villa à vendre - BOURLON (62860)

++ Exclusivité Etude ++

Maison individuelle de semi plain pied à vendre à BOURLON (62860 Pas-de-Calais).

La maison, bâtie en 1984, se compose sur environ 183 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* hall d'entrée sur couloir en L (avec placards de rangement) ;
* salon-séjour traversant et lumineux (34,5 m², avec poêle à bois) ;
* cuisine équipée (15,9 m²) ;
* véranda (30 m², accessible depuis séjour et cuisine, non chauffée et donc surface non comprise dans les 183 m² indiqués) ;
* 3 chambres (14 m² avec placard / 11,3 m² / 11,9 m²) ;
* salle de bain (7,5 m², avec douche, baignoire, vasque) ;
* WC (suspendu, avec lave-mains) ;

- étage (mansardé, superficies loi Carrez) :
* palier mezzanine avec espace bureau ;
* WC (avec lave-mains) ;
* 2 chambres (25 m², passante, donnant sur la seconde de 17 m²) ;
* salle d'eau (6 m², après la seconde chambre, dimension douche 90 * 120cm) ;
* grenier (pour stockage).

La maison est :
- équipée de menuiseries en double vitrage (bois d'origine, et aluminium de 2021) + volets (motorisés en partie, en bois pour l'autre partie) ;
- chauffée par radiateurs électriques + poêle à bois ;
- équipée d'un chauffe-eau électrique (300L) ;
- raccordée à une fosse septique (à vidanger) ;
- raccordée à la fibre.

Extérieurement, le bien dispose également :
- de nombreuses places de stationnement en façade au niveau de la cour en macadam ;
- d'un premier garage double (35 m², portes manuelles, attenant à la maison et accessible pour le couloir) ;
- d'une grande cave sous le garage (avec pompe de relevage + surpresseur) ;
- d'une buanderie / lingerie (12,7 m², à l'arrière du garage, et donc accessible directement via la maison, avec accès également au jardin, non comprise dans les 183 m²) ;
- d'un second garage, indépendant (avec fosse à vidange) ;
- d'un atelier ;
- d'un bûcher ;
- de passages sur les côtés de la maison, donnant sur un grand jardin clos pour cette partie arrière, arboré, idéalement exposé sud-ouest ;
- d'une partie "bergerie" avec son espace pâture / poulailler, clôturé, vue dégagée.

Le tout sur et avec 4.300 m² de terrain.

Taxe foncière 2024 : 1.509 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 302 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe B indice 9 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 22.500 €.

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