Maison / villa à vendre - CAMBRAI (59400)

Maison à vendre à CAMBRAI (59400 Nord).

La maison, bâtie en 1902, se compose sur environ 190 m² habitables telle que :
- rez-de-chaussée : hall d'entrée (7 m²) desservant :
* d'une part un séjour double et traversant (40,2 m²) ;
* d'autre part un salon (21,2 m²) donnant sur cuisine aménagée (26,7 m², et souillarde de 3,6 m²), salle d'eau avec WC (6,4 m²), une véranda (environ 28 m²), buanderie, et accès au double garage.

- 1er étage : palier (6,6 m²) desservant ;
* une première chambre de 10,5 m² ;
* une seconde chambre de 9,9 m² (séparée de la première par simple cloison) ;
* une troisième chambre de l'autre côté du palier, de 25,2 m², disposant de sa propre salle de bain avec WC (4,3 m²) depuis laquelle on accède à 1 pièce (8,5 m², possibilité dressing) et à l'escalier menant au 2ème étage ;

- 2ème étage (surfaces loi Carrez) : palier donnant sur :
* 1 chambre (19,6 m²) avec son cabinet de toilette et WC (2,2 m²) ;
* un grenier (21,5 m², auquel on accède depuis la chambre.

La maison est aujourd'hui :
- chauffée au gaz de ville : chaudière à condensation (- 5 ans) ainsi que par accumulateur électrique (dans la véranda) ;
- équipée de menuiseries double vitrage en quasi totalité (PVC, aluminium, bois) (quelques menuiseries restent à changer) ;
- raccordée au tout à l'égout (hormis le WC du rdc qui devra être dissocié des eaux de pluie pour son évacuation) ;
- équipée d'un adoucisseur d'eau ;
- d'un système d'alarme pouvant être repris par le(s) acquéreur(s).

A l'extérieur la maison dispose :
* d'un portail en fer forgé à rue (non motorisé) ;
* d'une allée et cour pavée ;
* de deux garages (accessibles directement depuis la véranda de la maison) ;
* d'un jardinet ;
* de caves ;
* d'une dépendance pour stockage supplémentaire.

Le tout sur et avec 499 m² de terrain.

Taxe foncière 2023 : 1.291 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 299 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe E indice 56 kgéqCO2/m²/an..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 158.250 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 13.600 €.

Visites : Sur rendez-vous.

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.